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探路与拓荒——万科广州首个工业化住宅体验录

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发表于 2014-11-22 10:47:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://gz.house.sina.com.cn  2011年10月14日18:40  新浪房产

  每一个行业,总有一种人充当着先行者。

  乔布斯是苹果的先行者。世人都知道乔布斯和他近乎完美的产品设计。却很少人知道乔布斯在他的职业生涯前25年里一度历尽艰辛,多款新产品的推出均以失败而告终,最后不得不离开苹果。正是他孜孜不倦的孤独求索,最后才能有迥然于普通PC与手机的MC与IPhone。

  从乔布斯身上转回中国房地产。随着调控的深入、人力成本的增加与土地价格的增长,使得目前整个房地产的竞争越来越激烈。

  不少房企已经开始将目光从销售市场上销售的竞争转到建筑方式的改善上,通过变革新的建造方式减少使用人力,降低建造成本。对于中国房企来说,工业化住宅显然是企业实现持续发展的战略路径。   

万科府前一号工业化住宅试点  工业化有助于缓解人力成本压力

  最近几年,民工荒越来越严重,人力成本逐步增加,这必然导致未来住宅建造成本越来越高。因此,万科研发住宅工业化便是为应付未来人力成本增加而未雨绸缪。

  工业化的优势在于其可批量化、定制化与连续生产。只有在体量巨大的条件下,工业化生产优势才能凸显。由于处于发展初期试点阶段,工业化生产的规模优势尚未显现出来。因此,万科工业化生产的住宅要比传统建造的住宅成本至少要高出10%。

  万科有关负责人表示,在日本、美国、欧洲等国家地区的住宅工业程度都很高。中国的住宅工业化程度还处于低水平。住宅工业化对于实现节能减排,实现绿色施工管理、改善人居环境具有重要意义,既是住宅建设发展的必然趋势,也是房企实现长远发展的必然路径。

墙体构件通过货车运输到工地现场  中国开始试点工业化住宅 保障房最适合


  早在2010年,万科便致力于国内住宅工业化的研发和建设,其工业化住宅研发基地设在东莞,目前在全国已经有北京、上海、深圳广州、苏州沈阳等多城市设置了工业化住宅试点。

  万科在广州的工业化试点设在南沙万科府前一号。据项目负责人介绍,府前一号工业化住宅总共有8栋,体量10万平方米,预计共有860多套房源。其建筑面积仅占万科府前一号总建筑面积的30%-40%。负责人表示,该批住宅目前推出市场时机仍不成熟,尽管采取了工业化建造方式,但是目前的成本比非工业化的产品要高。

  万科相关负责人表示,政府的扶持在住宅工业化的推广发挥重要作用。目前工业化技术经过近十年的研发,已经基本成熟。但是工业化住宅的成本优势只有工程体量非常大才能发挥出来。在外国,工业化住宅的外墙面积可享受不计入建筑面积的优惠。目前国内上海与北京已经出台类似的扶持政策。广州尚未有明晰的扶持政策。

  工业化住宅目前最符合保障房建设,因为国内保障性住房体量巨大,而且结构户型相对简单,最适合推广工业化住宅。

工业化住宅预制墙体——万科府前一号  工业化住宅有助于提高人居质量


  对于消费者来说,工业化住宅将在质量上有显著提高,现场施工偏差仅以毫米计。万科负责工业化住宅建造的唐工程师在接受采访时表示,工业化住宅主要有两个特点,一是质量有保证,每一个墙体构件都是在工厂经验验收合格,墙体密实度比一般墙体高,而且可完全根治窗台渗漏,实现墙体无缝化。二是节能环保,由于采用工业化生产,运用钢制模具,达到节水节材,实现节能减排的良好社会效益。

  对于企业来说,住宅工业化能够实现建筑效率的提高。负责人介绍,和传统施工法相比,一栋30层的楼宇能够提前3个月的工期。工业化意味着人力的减少,工业化生产方式助于企业抵消人力价格提高带来的成本压力。

  在楼盘工地现场,乐居编辑发现,采用工业化生产的工地比非工业化建造的工地要整洁,而且没有刺耳的噪音。工地建筑工人并不多。工业化住宅的外墙构件通过大货车运送到楼盘工地,工人拆除固定件后,墙体构件通过塔吊吊到楼面上安装固定。机器在这一过程中发挥了主要作用,而人只是发挥拆卸与固定的辅助作用。项目负责人在现场指着塔吊说:工业化住宅的高度主要取决于塔吊的工作能力。

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 楼主| 发表于 2014-11-22 10:47:55 | 显示全部楼层
住宅产业化释疑 可节能节水20%以上http://sz.house.sina.com.cn  2011年11月22日11:44  新浪房产
  1999年,住宅产业化的纲领性文件——《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》出台,万科随即就成为了第一个响应的开发商,并于当年成立了建筑研究中心,拉开了住宅产业化的序幕。截至2010年,万科主流住宅产品100%实现全装修,上海、深圳、北京三大区域实现工业化100万平方米。随着全国范围内保障房的建设开工,住宅产业化或许迎来了新的春天。但是大多数人对于住宅产业化的意义并不了解,小编就大家普遍关心的问题对万科进行了咨询。

  问:住宅产业化由那几个部分组成?

  万科:住宅产业化一般指趋向于社会整体产业链层面的概念。包括住宅工业化、产业整合等部分。

  问:住宅产业化是否节省成本?

  万科:形成一定规模是能节省成本,尤其从提效、人工、材料节约等方面非常明显。

  问:住宅产业化能多大程度上实现节能环保?

  万科:在建造阶段,主要体现在节能、节材、节水,减少垃圾排放。以深圳在建工业化住宅(28层)为例,大约节能在20%~25%左右。

  问: 住宅产业化能多大程度上提高施工效率?

  万科:通过工业化的生产、建造方式,提高主体施工效率在25%~30%。

  问: 住宅产业化能否提高产品品质?

  万科:工业化的生产建造能保证结构高质量、高平整度、零渗漏等产品品质。

  问:住宅产业化生产出来的产品是否更贵?

  万科:对售价没有影响。

  问:住宅产业化成品防震等性能如何?

  万科:通过工业化技术设计建造的住宅,质量更可靠,能得到比传统结构更好的抗震性能。

  问: 住宅产业化产品的物流问题如何解决?

  万科:就近解决构件生产、运输是产业化链条重要的一环,需要在合理的运输半径内多培育具有资质的厂家。

  问:消费者的个性化需求如何保障?

  万科:工业化建造能实现丰富的个性化需求,并能实现很多传统手工无法实现的效果。
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