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精装修:停滞的行业变革

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发表于 2014-11-22 10:45:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://sz.house.sina.com.cn  2012年03月29日12:51  
  近期,精装修纠纷频繁爆发。包括万科、星河湾、世茂房地产、合景泰富、招商等品牌开发商均陷入纠纷中。某房企高管反问,“如果房价现在上涨,是不是所有的精装修问题就会消失?”据透露,一家品牌开发商已开始逐步淡出精装修房市场。

  住建部大力提倡的住房精装修,正在遭遇前行或停滞的危机。其背后或如万科所言,“规模化生产装修房是行业发展的方向,但也是开发企业面临的新考验。”

  手工制作与批量供应的矛盾

  如万科所言,“相对于客户自行装修,企业在采购原材料的时候具有一定的优势,因为企业可以直接向厂家采购,买到假冒品牌材料的风险很小。但确保"真品"并不意味着就完全消除了采购风险。”

  以万科第五园项目六期1-3号楼交付后部分柜体出现背板发霉的情况为例,万科方面称,是由于原设计方案柜体背板为双面覆膜柜板,但橱柜供应商发货、施工出现错误,安装成了单面覆膜柜板。遇上近期深圳出现持续高湿度气候,导致背板未覆膜的一面出现发霉情况。据了解,橱柜属于整体采购,制造、安装由同一家业内比较知名的公司完成,万科认为,错误在于,材料进场时,他们没有逐一核对实际到场材料与设计方案是否完全吻合。

  尽管万科本着对客户负责任的态度坦承“对装修质量控制的全面性也需要有更深的认识。”但对于仍处于手工制作时代的精装修行业而言,逐一核对实际到场的材料与设计方案是否完全吻合,这对开发商也是挑战。

  博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司总经理徐勇刚在接受记者采访时称,这其实是精装修的手工制作与大批量供应之间的矛盾。开发商的精装修量非常大,但整个行业的生产方式仍然落后,很容易导致问题的产生。

  据徐勇刚调查,近几年,在深圳、广州等地的开发商多半采用精装修操盘模式,并将这些做法带到全国各地。一项调查数据显示,北京装修住宅占到总量的45%,上海占55%,广州深圳则超过70%,二线城市的精装比例平均为27.8 %。

  与快速增长的供应相比,手工生产方式的落后对行业提出了挑战。徐勇刚称,在当前的生产方式条件下,要求企业讲诚信,装修工人讲责任心。但若无严格监管,这些就会沦为空谈。徐勇刚举例称,玻璃胶有8块钱一瓶的,也有20块钱一瓶的,装修公司选择哪一种,开发商包括业主在验收时很难看出来,但交房一年后,便宜的玻璃胶就容易出现问题。

  这一点,万科深有感触。据介绍,万科第五园项目六期装修施工过程中,因部分房屋天花吊顶防锈、防潮处理措施不到位,出现局部泛黄现象。原因是,安装天花吊顶时使用的钉子,万科没有统一采购,而施工队伍没有使用不锈钢钉。也就是说,即使是不起眼的钉子这样的辅材,也可能导致质量缺陷。

  而在太原星河湾的精装修纠纷中,经过多方勘测,星河湾所采用的材料绝大部分并没有问题,而施工团队的责任心被视为纠纷的根源。

  住宅产业化进展艰难

  住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰在接受记者采访时称,住房从毛坯房转向全装修,对企业和产品的要求更高了。只有敢于创新、敢于承担社会责任的企业,才愿意做成品住宅。如果不推广成品住宅,个人装修不仅浪费严重,而且在材料部品市场鱼龙混杂的情况下,质量问题同样不可避免。

  梁开建筑设计事务所总建筑师开彦认为,近期房地产行业内大规模精装修纠纷,根本原因是产品的认证制度和优良部品制度的空缺。他认为,仅靠一个企业加强自身保护,抵挡不住“大自然”的风暴。

  目前行业内的共识是,精装修规模化生产的出路是住宅产业化。去年随着调控深入,万科总裁郁亮曾宣称,住宅产业化的春天已经到来。孰料,先到一步的是精装修质量危机。

  徐勇刚认为,在住宅产业化与全装修方面,我国可以借鉴日本的“标准化”。早在1969年,日本就制订了《推动住宅产业标准化五年计划》,开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作,依靠各有关协会加强住宅产品的标准化工作,并对房间、建筑部件、设备等尺码提出了建议。

  资深建筑师开彦深有体会。“我半辈子服务于建设主管部门,我从未见到类似于日本住宅产业标准五年计划的规划。”万科认为,我国的屋室装修仍处于起步阶段,与发达国家有很大差距。

  不过,徐勇刚强烈呼吁,“希望行业给万科的住宅产业化更多一点呵护,给万科一点时间,因为住宅产业化是对全行业有利的事情。不要让万科的住宅产业化进程在春天还未到来之际,就死在春天的门槛上,先驱不要成为先烈。”

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