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工业化建房只是手段,而非最终目的

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发表于 2015-11-6 11:17:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
█  唐芬:工业化建房只是手段,而非最终目的

10月31日,由中国房地产业协会主办的第七届中国房地产科学发展论坛在天津召开,论坛以互联网+房地产为主题,探讨互联网对房地产的思维、动力、价值将产生如何深刻的影响,推动房地产互联网进一步有机融合,分享互联网和信息经济带来的成果。中国房地产业协会副会长、远大住工集团总裁唐芬发表题为《互联网+住宅产业化》的演讲,唐芬表示,工业化建造房子只是手段、是工具,而不是最终目的。

其实,近些年来大家对住宅产业化的概念听得多很,他有一个核心的关键,就是用工业化的方法生产房屋。在我们看来,工业化建造房子只是手段,是工具,而不是最终的目的。那它的目的是什么?就是通过工业化的手段来把传统、粗放落后的手工作业模式转变为集约、高效的工业化的生产制造,让我们的建筑变得更好,更快,更便宜。

在这个基础上,在保证建筑的质量安全、结构安全的基础之上,我们通过生产方式的创新来达到这一目的,才是我们大力推进建筑产业化的核心与根本。

19年来,我们在进行工业化项目的实践与探索之外,在当今互联网大数据形势之下,我们也在积极做一些创新探索和尝试,目前,我们正在做一个大数据支持下的建筑绿色制造的一个研发项目。

大数据支持的建筑绿色制造是什么意思?就是通过在互联网的环境之下,把建筑数字化的设计,到工厂的智能制造以及现场的精益建造,把整个建筑产业链通过信息流和数据流串接起来,最后实现建筑全流程的自动化管理,从而保证建筑可以快速地向可持续的绿色建筑方向发展。

来源:都市时讯

█  湖南省建筑设计院蒋涤非:住宅产业化是建筑业发展必然趋势

住宅产业化未来的发展前景如何?如何去应对未来可能遭遇的瓶颈?建筑业如何在住宅产业化大潮中实现结构优化调整?新华网近日独家专访湖南省建筑设计院蒋涤非院长。

资源环境矛盾倒逼建筑业转型
“住宅产业化是建筑业发展的必然趋势,但是这种转型是被动的。”在蒋涤非院长看来,随着人口红利的减少,环境资源压力的增大,采用工业化技术替代传统生产方式是必然趋势,通过住宅产业化减少环境资源压力和提高效率是建筑业发展的必然趋势。  

“未来的市场发展会形成一种产业化住宅为主导,个性化定制产品为辅的多形式并存的格局。”  

蒋涤非院长认为,伴随产业链的完善,产业化住宅的价格也会降低,而同时劳动力成本的增加使传统方式造价升高,“一增一降,最终会导致产业化住宅价格更加具有竞争力”。  

他指出,住宅产业化的发展是一个较长的过程。“住宅产业化是一次产业链的升级,会涉及到设计、施工、加工、装饰、监管的全过程,还会延伸至工厂设备制造、交通运输工具生产、建筑材料技术等前端,还包括国家及地方法律法规顺应行业的发展进行相应调整等,这些会经历一个较长时间的发展完善的过程。”  

造价高等瓶颈制约住宅产业化发展  
“尽管近年来我国住宅产业化已经有了突飞猛进的发展,是目前国家重点扶持的方向,但是距离发达国家仍然有一定距离,仍然面临一些困难。”  
蒋涤非院长指出,造价偏高是目前制约住宅产业化发展的最大因素。“目前产业化住宅的造价比传统方式建造的造价高300-500元/平米,在目前房价较低和市场低迷的情况下,开发商不愿意多投入资金进行装配式住宅的推广,消费者也不愿意接受这样的成本增加。”  

同时,产业链不完善,技术不匹配,产品或多或少都存在不足之处,“现在住宅产业化的发展只集中在主要结构部品的加工制作和施工方面,没有形成完整产业链,导致产品不够匹配,成本也较高。同时现有的新产品由于发展时间较短,或多或少还存在一些不足之处,影响消费者对产品的接受程度,如房屋渗水问题等。”  

住宅产业化虽然面临着巨大的困难,但是也有面临着前所未有的机遇期,如何去应对住宅产业化未来可能遭遇的瓶颈?蒋涤非院长认为应该从国家投入、政策拉动、资金保障和人才培养等多个方面入手,推动住宅产业化发展。  

“国家应积极投入资金进行技术研究工作,通过政策积极拉动产业化住宅的消费市场,支持产业链的企业技术改造升级,采取措施保障产业化住宅的资金保障,加强人才培养。”  

建筑业应找准自身特点深耕细作  
“湖南省建立了湖南省住宅产业化联盟和湖南省建筑工业现代化技术‘产学研’创新平台,目的都是推动行业的健康发展,实现合理布局,适当集中,发挥集群优势,提升产业竞争力。”  

蒋涤非认为,建筑行业应顺势而为,积极投入到住宅产业化的浪潮中去。  

他进一步指出,建筑业应找准自身特点开发自己的产品,而不是投入到大而全的全产业链生产中去,“企业都有自己特点,有的擅长施工管理,有的擅长加工制作,甚至有的擅长门窗、建筑材料、建筑机械等某一细分领域,企业应根据自己的优势特点进行发展,而不是都投入到建立大型工厂,生产产业链的全套产品,而是要根据自己的技术特点与资金实力,将围绕产品做深耕细作”。  

“技术是企业的核心竞争力,住宅产业化属于刚起步发展的行业,这个阶段技术发展的速度很快,如果不投入资金进行研发工作,很容易失去竞争力。”  

住宅产业化能够满足个性化建筑的要求
“住宅产业化和房地产市场的复杂性和多元性并不是一对矛盾体,两者之间的差距通过相关政策和技术是可以统一的。”蒋涤非院长说。  

在蒋涤非看来,住宅产业化足以满足个性化建筑的要求。“未来会形成以标准化产品为主的保障性住房,以主要构件工业化为主的一般商品房和个性化为主的高端商品房,其中前两类产品会是房地产发展的主流;目前来说面这两类产品我们在技术上面能实现工业化生产的要求,当前面临的主要问题是成本偏高,随着生产工艺的提高和产业链的完善,其成本是能够与传统建筑持平甚至降低的。”  

他介绍,湖南省建筑设计院长期以来一直关注住宅产业化的发展,现在也是湖南省住宅产业化联盟的会长单位, 湖南省建筑工业现代化技术‘产学研’创新平台的依托单位。从2010年到现在,已经完成了多个产业化建筑的项目。  

“今年湖南省建筑设计院成立建筑工业化研究中心进行产业化住宅的专项研究,发挥在建筑设计、BIM技术和绿色建筑领域的优势,从产业布局、工厂规划建设、项目设计、技术标准编制、技术研究、咨询服务和人才培养方面全面推进住宅产业化的发展。”

来源:新华网

█ 申红军:西安建工建筑产业现代化 文化与质量是关键

10月23日,西安建构实业有限责任公司申红军副总经理就自身企业的发展情况接受了乐居的专访,以下为专访实录:

新浪乐居:大时代背景下,转型是每个企业面临的问题,在面临结构方式和生产方式变革的时候,建工实业是怎么面对的?

申红军:从整个国家来说转型是个很漫长的过程,容易出现很多问题,主要是资源短缺,从国家的战略层面上来说转型是对整体环境的升值,建工集团算是实行绿色节能项目的第一个,也是经过两年多的考察和调研,最后决定在陕西推广建筑产业现代化,筹建了一个建筑产业化基地。作为陕西省的唯一一家基地,我们联合西安建筑科技大学出台了一个西安的装配式标准,以规整结构技术,为整个陕西省或者西北地区建筑业的现代化推广起到了一个很好的铺垫作用。

新浪乐居:去年网上有个新闻指长沙的一座57层的高楼19天建成,这个消息很震惊,很多网友也质疑评论说质量靠谱吗?您是怎么看待类似这样的问题?

申红军:在建筑产业现代化进程中实际涉及到三个方面,最早的是木结构,后来有钢结构到后来的综合式混凝土结构。常规项目是钢结构的,其实我们看见的现场多半是一个安装程序,这个应该说是钢结构。相对来说钢结构是比较成熟比较规范的,这个大结构其实不用担心。至于存在的负面报道,我想是这样的,因为中国建筑业出现问题比较多,新闻报道中可了解到在这方面每年有很多纠纷、投诉,我想这个普遍存在的负面影响,会让大家在心理上存在一种不安全感,所以第一时间会想到的是质量问题。

另外,因为装配式混凝土在西北地区或者说内地,应该是发展比较缓慢的,在东南沿海还是相对比较成熟,所以我们建工现在所做的工作也是推广这个,消除大家的顾虑,根本上还是要保证产品的质量。

整个建筑产业化,现代化最终是从标准化设计开始的,每一个环节都是有严格的标准和规范,包括包装生产到宣传有它的规程、规范。所以每一个程序应该有一个良好的规范和制衡。归根结底是要重视项目的各个环节。

新浪乐居:西安建构实业从13年的时候就开始启动建筑工业现代化的项目,也取得一定成就,现在的重点工作是在那方面?

申红军:目前严格来讲,从我们建设期已经完成到14年包括以后很长时间,我们的重点工作第一是推广,第二是规范,配合中建工把地方标准放进去,包括一些地膜,现在很多东西出台,继续完善这方面的质量,注重保质量的措施。

新浪乐居: 西安建构企业在绿色节能减排这方面,有没有其他一些新成果?

申红军:装配本来是绿色建筑产业生产链的一个需求,因为这里边的木材、水电尤其是能量能耗容易造成太多的资源浪费。还有一个是建筑垃圾的产生,在传统的建筑领域,我们也知道,每建一个工地,稍微管理乱一点就容易到处是垃圾,各个方面不安全隐患存在多。目前,我们也是非常重视这块,在装配建设方面来推进绿色节能减排建设。

新浪乐居:从业主这个角度来说,我们应该怎样辨别一个房子的质量是否放心。比如,之前有一个民生类的新闻,是指一个房屋墙体里边剥离了之后竟然是竹条,所以想问一下业内人士对这方面的建议。

申红军:这种现象中国建筑业难以保证,很难保证是因为原来传统的建筑业是靠人力顶上去的,每个人的素质和工作素养以及本身的使命存在差异使每个人的责任感不一定那么强。也包括一些企业,把利益看得太重,从而忽视了质量的重要性。

建筑产业化听着有点深奥,但是从生产过程包括整个设计、生产、安装过程是完全有保障的。为什么呢?设计的时候它是严格按照产品治理制度标准化来设计的,然后进入生产线。生产线各种工具都是制造设备,不是靠人的资本化工作的,它完全克服了人焊接实战中所存在的问题。到了建筑物建起以后,混凝土一浇,实际上看不出来。但是从技术化设备来讲,必须要科学化,因为设备本身是有合格证的,质量是有保证的。

还有就是脱落型的这类问题本身也是传统建筑业容易造成的,因为它的任何工序都需要一定的条件,如墙面的潮湿度等各个方面达标,要是不达标的话,时间长了自然会脱落,比如像现在的保温墙脱落现象很严重,但是在工厂作业就不一样了,这个严格有时间保证的,不通过人为想要什么,全是资本化生产线,出来以后还有严格的质检,所以这一块作为居民买房关心的事,是不用太担心。

新浪乐居:现在建筑工业现代化与传统的建筑行业相比能省多少工期或者成本?

申红军:一个工期的成本是这样的,工期来讲是现场装配,大多是在场内完成的,相比传统工期肯定也缩短。对于高层来说,一般高层能缩短三分之一的时间,对于多层来说,能不超过一半。其实这个工期没办法衡量,他也是通过很多前期的工作然后再用长期的时间完成,现场只是吊装。

还有层面这一块,应该说层面是和量没关系的,要看模具,模具使用率高,相对项目的规模越大它就会充分使用模具的频次,这样来说的话,逻辑上比传统的建筑业能充分利用资源,综合成本能降低。

新浪乐居:目前建筑工业化在国内发展的现状是怎么样的?在发展当中有哪些机遇或者是挑战?

申红军:在国内建筑工业化的发展是不平衡的,东南沿海一带北上广发展的比较好,作为内陆地区来说陕西省或者西北地区发展都很缓慢,这是位置因素。为了促进内地的增长,还是得加强交流和学习,包括自身也得练内功,克服一些问题,比如现在的线路集成问题、陕西省地方建筑设计方面,以及到后面的整体预测,这些对我们来说都是课题。

新浪乐居:您如何看待建筑工业化未来的一个发展趋势?

申红军:建筑工业化发展的趋势是和国家产业宏观政策是完全不矛盾的,可以说是永远发展的方向,不单说国内,看国外的建筑工业化比我们早几十年的,现在装配照样进行。传统的建筑行业人员的浪费确实是很突出的问题,作为国家要生产资源势必有限,所以,建筑工业化应该是永远的一个发展方向。

来源:新浪乐居

█  建拓清华绿色建筑产业化基地 有望落户张家口

日前,建拓清华绿色建筑张家口产业化综合示范园区项目筹建协调沟通会在北京田村山隆重召开。建拓集团将与张家口以光伏发电合作为基础,进而在建筑产业现代化综合示范园区和应急能源基地建设领域有更深入的合作。建筑产业现代化的特点主要体现在设计标准化、生产工厂化、施工机械化、管理科学化等方面,具有高效快捷、高质量低成本、环保可持续等优势,是未来建筑业的发展方向。

来源:中国建设报

█  41家单位组建绿色建筑专委会

北京建筑节能与环境工程协会生态城市与绿色建筑专业委员会日前成立。41家成员单位将共同挖掘生态城市与绿色建筑作为战略性新兴产业潜力和优势。   

专委会未来的工作将聚焦生态城市与绿色建筑相关的政策调研、课题研究、学术及技术交流推广、标准制定与培训、项目备案评价、设计咨询及评优、宣传科普、服务会员、对外联络等工作,专委会将打造成为集产、学、研、用、后评价全产业链的合作平台。作为一个“非营利性社会团体协会”,生态城市与绿色建筑专业委员会目前已有41家成员单位,跨专业、跨领域、跨行业,充分发挥专委会在政府与企业之间的桥梁作用。

来源:北京日报

█ “第一届可持续建筑与结构国际大会”在西交利物浦大学举行

为应对全球气候变化带来的严峻挑战,缓解当前城乡建设过程中社会、经济、资源、环境之间的矛盾,10月29-31日,西交利物浦大学、苏州科技学院携手华人建筑环境专家联盟,在苏州举办“第一届可持续建筑与结构国际大会”暨“第二届低碳建筑产业化国际论坛峰会”。
  


近200位来自英国皇家建筑师学会、美国未来都市城市设计有限公司、上海市建筑学会、苏州市吴江太湖新城和西浦—淮安新型城镇化发展研究院等国内外专家就可持续钢结构、绿色低碳建筑、可持续城市设计等主题进行了充分的探讨和交流。
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