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护房行动:建筑行业“年龄断层”倒逼住宅产业化加速

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发表于 2014-11-22 10:54:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

住宅产业化在中国已经提出了近十个年头,十年间住建部在全国批准建立了一批国家住宅产业化基地。目前真正做到住宅产业化的房企在国内屈指可数,未知领域的探索和高额成本的付出使得住宅产业化之路在中国走的变得并不平坦。经济和社会的发展又要求各大房企必须抓紧时间践行住宅产业化之路。那么为什么必须坚定不移的推动国内住宅产业化的发展呢?


   “建筑工人已经出现了年龄断层!”无锡万科建筑工程师在接受采访的时候说,“现在的工人主要集中在20岁左右和40岁左右,年龄小的缺乏经验,年龄大的缺乏体力,已经满足不了房企规模不断扩大的用工需要。”


   在这样的形势下,建筑行业也在调整自己的步伐,住宅产业化已成为行业共识。“住宅产业化的发展,可以大大降低对工人数量的依赖。”无锡万科建筑工程师说,“‘人口红利’一直是造就中国经济奇迹的重要因素之一,特别是建筑行业的迅猛发展,加大了对建筑工人的需求。近几年,‘人口红利’慢慢变小,工人数量急剧下降,每到新年伊始各地都会爆发‘用工荒’。产业化就是将现代技术应用在流水线中实现了各生产要素的整合,达到建筑的标准化,构件生产工厂化,住宅部品系列化,现场施工装配化,土建装修一体化,通过这样的方式可以降低成本,减少人工,生产出节能环保的建筑材料。在这样的建筑工艺中,工人的素质比工人的数量更重要,所以工人断层的出现,必须加速住宅产业化的发展。”


  目前,国内践行住宅产业化的企业主要有万科、远大住宅、黑龙江宇辉等企业,并且取得了一定的成绩。年初远大住宅就提出了一个惊世骇俗的方案,要建造一座高达838米的世界第一高楼。虽然该方案自诞生后就存在着较大的争议,但是远大就是想要将自己住宅产业化方面的成果运用到这座第一高楼中。据悉,这座摩天楼将采用预制拼装建造工艺,在工地建造模块而后拼装在一起以节省时间。目前,这是住宅产业化技术在中国最大胆的设想。业内人士认为,在未来的几年,竞争会淘汰规模较小的企业,大型房企在研究住宅产业化和实践上有优势,但高成本的研究费用和用材让不少房企目前也只能停留在设想,真正实践的屈指可数。


  在加快住宅产业化发展之路上,一部分高瞻远瞩的企业早已将目光投向了海外。比如万科会定期组织工程师去往日本等住宅产业化发展较为成熟的国家进行学习。专业人士指出:“国外一些企业之所以做的比较好,在于他们对管理和质量的控制,而不是一味的追求速度。”


  目前在大牌房企纷纷争抢市场份额,“千亿俱乐部”成员不断扩容的市场背景下,不少房企在各地的楼盘纷纷曝出建筑质量下降,管理混乱等问题,这些问题的产生一方面是房企自身没有重视建筑质量,另一方面建筑工人、材料供应商的短缺难以跟上高速发展的房企需要。“资源是有限的,规模不断扩大总是会有一个瓶颈的,如果一味的追求销售业绩和指标,最终会从高处重重的摔落。”万科一位建筑工程专家说:“停下来歇口气再走,‘有质量的增长’是万科现在的理念。”


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